إن ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المنازل جعل امتلاك منزل يبدو بعيد المنال بالنسبة للعديد من الأميركيين.
في الشهر الماضي، خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي بمقدار نصف نقطة مئوية وأشار إلى أن المزيد من التخفيضات قادمة.
لكن التضخم في مرحلة ما بعد الوباء ترك ندوباً في سوق الإسكان. ويشعر المشترون المحتملون بأنهم مُهملون، وحتى العديد من أولئك الذين يمتلكون منزلاً بالفعل يشعرون بأنهم عالقون، وغير قادرين أو غير راغبين في التخلي عن القروض العقارية الرخيصة للعثور على عقارات جديدة.
تحدثت CNN إلى الأمريكيين بدءًا من بداية حياتهم المهنية وحتى سن التقاعد حول كيفية تأثير تخفيضات أسعار الفائدة التي أجراها بنك الاحتياطي الفيدرالي على خطط الإسكان الخاصة بهم. وهنا ما كان عليهم أن يقولوا:
وقال روبرت جالفيز، مهندس التصنيع البالغ من العمر 27 عاماً في صناعة أشباه الموصلات، إنه “سئم وتعب من استئجار” شقته في نيو هامبشاير، وهو يخطط الآن لشراء مكان خاص به في العام المقبل.
“عندما تحصل على رهن عقاري، فإنك تقوم ببناء الثروة. وقال: “عندما تستأجر، فإن هذا المال يذهب إلى شخص آخر”.
وفي السنوات التي أعقبت الوباء، ارتفعت أسعار المنازل إلى مستويات شبه قياسية. وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، بلغ متوسط سعر مبيعات المنازل القائمة 416.700 دولارًا في أغسطس، وهو الشهر الرابع عشر على التوالي الذي ترتفع فيه الأسعار على أساس سنوي.
يريد جالفيز شراء شقة مكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم قبل انتهاء عقد الإيجار في يونيو، ولكن همه الأكبر هو العثور على مكان يمكنه تحمل تكلفته. ويأمل أن يؤدي خفض أسعار الفائدة إلى زيادة قوته الشرائية.
وقال جالفيز: “آمل أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري أكثر بحلول الربيع”، على الرغم من أنه أعرب عن قلقه من أن انخفاض أسعار الفائدة يمكن أن يخلق منافسة متزايدة في السوق من مشتري المنازل والشركات المهتمة الأخرى.
ويخطط جالفيز للنظر في الرهن العقاري الذي تقدمه إدارة الإسكان الفيدرالية، وهو مدعوم من الحكومة ويتطلب دفعة أولى أصغر. وقال أيضًا إن وعد الحملة الرئاسية لنائب الرئيس كامالا هاريس بتقديم دعم بقيمة 25000 دولار أمريكي لمشتري المنازل لأول مرة قد نال إعجابه.
وقال: “إن مبلغًا مثل 25000 دولار أمريكي من المساعدة في الدفعة الأولى سيكون بالتأكيد مفيدًا اعتمادًا على كيفية سير الأمور”.
وطلب توني، الذي تقاعد من وظيفته في صناعة السجلات الطبية الإلكترونية منذ عام 2015، التعريف باسمه الأول فقط لحماية خصوصيته.
وقال توني، البالغ من العمر 73 عامًا، إنه وزوجته بدأا مؤخرًا للتفكير في الانتقال إلى منزل أصغر قد يكون من الأسهل صيانته. ولكن مع ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري، فإن الانتقال إلى مكان أصغر، مثل منزل مستقل أو شقة، سيكلف أكثر من دفع الرهن العقاري الشهري الحالي البالغ 848 دولارًا.
انخفضت أسعار الرهن العقاري بشكل مطرد تحسبا لمزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي، مع انخفاض متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما إلى 6.12٪ في الأسبوع المنتهي في 3 أكتوبر، وفقا لفريدي ماك.
في حين أن هذا يمثل انخفاضًا كبيرًا عن ذروة الخريف الماضي البالغة 7.79٪، إلا أنه لا يزال أعلى من متوسط معدلات الرهن العقاري خلال ما يقرب من 14 عامًا بين عامي 2008 و2022.
وقال توني، الذي قال إن سعر الفائدة لديه كان 3.75%: “حتى سعر الفائدة اللائق اليوم يتجاوز بكثير ما كنا نخطط له ونضع ميزانيتنا عليه منذ اشترينا هذا المنزل”.
وقال توني إنه سيفكر بجدية أكبر في التحرك إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى 4٪. وبدلاً من ذلك، من المرجح أن يبقى هو وزوجته في منزلهما حتى لا يتمكنا من الاعتناء به.
وقال: “هذا هو الشيء المخيف بالنسبة لنا”. “ماذا سأفعل عندما أصبحت مسنًا حقًا وغير قادر على الاعتناء بنفسي؟”
في حين أن ملكية المنازل هي الهدف بالنسبة للعديد من الأميركيين، إلا أن آخرين قد يكونون أكثر رضاً بالتمسك بمرونة الإيجار.
صفية ريد، التي تدير مشاركة الموظفين في شركة تأمين، أغلقت منزلًا جديدًا في منطقة أتلانتا مع زوجها في فبراير، لكنها قالت إنها تتمنى لو أنها انتظرت تخفيضات أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي.
وقالت: “أقرأ باستمرار كل مقال يصدر حول التخفيضات الوشيكة في أسعار الفائدة وما يحدث مع العمولات العقارية”، في إشارة إلى التغييرات التي أدخلتها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في أغسطس والتي يتوقع بعض الخبراء أنها ستؤدي إلى خفض العمولات العقارية. . “مع كل هذه العوامل، يبدو الأمر كما لو أننا اخترنا بالفعل أسوأ وقت لشراء منزل.”
وقالت ريد إنها لا تزال تشعر بألم تجربة ملكية المنازل السيئة التي مرت بها عندما كانت في الثانية والعشرين من عمرها، عندما اشترت منزلها الأول مباشرة بعد تخرجها من الكلية في عام 2008 قبل انهيار سوق الإسكان مباشرة. بعد بيع هذا المنزل في عام 2017 مقابل ربح قدره 4000 دولار، قالت ريد إنها وزوجها سعيدان بالمستأجرين لبضع سنوات.
لكن في أواخر العام الماضي، قرروا شراء منزل كبير بما يكفي لاستقبال العائلة والبقاء فيه. لقد قاموا بتأمين رهنهم العقاري من خلال NACA، وهي منظمة استشارات إسكان غير ربحية معتمدة من الحكومة. قالت ريد إنهم تمكنوا من شراء قرضهم بنسبة 4.875%، مما يعني أنهم دفعوا المزيد من المال عند الإغلاق للحصول على سعر فائدة أقل على رهنهم العقاري، لكن ريد قالت إنها لا تزال تشعر بعدم الارتياح تجاه الدفعات الشهرية.
وقالت ريد إنه حتى لو انخفضت أسعار الفائدة إلى أقل من ذلك، فقد تم إخبارها بأنه من الصعب إعادة تمويل معدل الرهن العقاري التابع لـ NACA.
“أشعر بعدم اليقين بشأن ما إذا كنت قد اتخذت القرار الصحيح. وقالت: “بالنسبة لي، أتعامل مع القليل من الصدمة من آخر منزل كنت أملكه”. “أنت لا تريد أن تكون في موقف تشعر فيه أنه حتى مع كل العناية الواجبة وكل الأبحاث، لا يزال الأمر ينتهي بنا إلى اتخاذ قرار مالي سيئ.”
