وارتفعت معدلات الرهن العقاري للأسبوع الثالث على التوالي، لتقترب من 7%.
وبلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 6.90٪ في الأسبوع المنتهي في 22 فبراير، ارتفاعًا من 6.77٪ في الأسبوع السابق، وفقًا لبيانات من فريدي ماك صدرت يوم الخميس. قبل عام، كان متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاما 6.50٪.
وشهدت معدلات الرهن العقاري تحركات أصغر على مدى الشهرين الماضيين، بعد انخفاضها عن أعلى مستوياتها في العام الماضي، 7.79%، والتي وصلت إليها في أكتوبر. كان متوسط السعر يحوم بالقرب من 6.6٪ لأكثر من شهر، مما أدى إلى تحسين القدرة على تحمل التكاليف لمشتري المنازل الذين كانوا يكافحون في واحدة من الأسواق الأقل تكلفة منذ عقود.
ولكن في الأسابيع الأخيرة، وبينما تعالج السوق مؤشرات من مجلس الاحتياطي الفيدرالي بأنه لن يخفض سعر الفائدة القياسي حتى وقت لاحق من هذا العام، اتجهت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى الارتفاع.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: “البيانات الاقتصادية والتضخمية القوية الواردة دفعت السوق إلى إعادة تقييم مسار السياسة النقدية، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري”.
ورغم أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد أسعار الفائدة التي يدفعها المقترضون على القروض العقارية بشكل مباشر، فإن تصرفاته تؤثر عليهم. وتميل معدلات الرهن العقاري إلى تتبع العائد على سندات الخزانة الأمريكية لعشر سنوات، والتي تتحرك استناداً إلى مزيج من الترقب بشأن تصرفات بنك الاحتياطي الفيدرالي، وما يفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي فعلياً، وردود أفعال المستثمرين.
وقال خاطر، تاريخياً، إن مزيج الاقتصاد القوي وارتفاع أسعار الفائدة لم يؤثر بشكل كبير على سوق الإسكان.
لكنه قال إن هذه الدورة مختلفة، مضيفا أن “القدرة على تحمل تكاليف السكن منخفضة للغاية لدرجة أن الأخبار الاقتصادية الجيدة تعادل أخبارا سيئة بالنسبة لمشتري المنازل، الذين لديهم حساسية حتى للتحولات الطفيفة في القدرة على تحمل التكاليف”.
ومع تحرك متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري نحو 7٪، فإن العديد من مشتري المنازل الذين كانوا يتوقعون أن تهدأ أسعار الفائدة هذا العام، يعترضون على هذا الانعكاس.
لكن تصريحات مسؤولي الاحتياطي الفيدرالي تشير إلى أنه على الرغم من اعترافهم باحتمالية خفض أسعار الفائدة في عام 2024، إلا أنهم فعلوا ذلك وقال جيايي شو، الخبير الاقتصادي في موقع Realtor.com: “لا أريد التسرع في الأمر”.
وقالت: “في جوهر الأمر، يبحث مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي عن المزيد من الأدلة الملموسة على التحسن المستمر في التضخم قبل إجراء أي تغييرات”.
وقالت إنه بالنظر إلى المستقبل، فإن إصدار التوقعات الاقتصادية المحدثة ومناقشة الرئيس باول اللاحقة لهذه التوقعات قد يوفر المزيد من الأفكار حول نهج بنك الاحتياطي الفيدرالي. ومن المقرر أن يعقد الاجتماع المقبل للجنة السوق المفتوحة الفيدرالية في شهر مارس.
في الوقت الحالي، قد يكون مشتري المنازل المحتملين مترددين.
يشهد هذا الوقت من العام عادةً زيادة في القوائم الجديدة في أسواق الإسكان. وكانت القوائم الجديدة الأسبوع الماضي أعلى بنسبة 9.5٪ من مستويات العام الماضي، وفقا لموقع Realtor.com.
ولكن هذا قد لا يترجم إلى مشترين جدد، مع انخفاض طلبات الرهن العقاري بنسبة 10.6٪ في الأسبوع المنتهي في 16 فبراير مقارنة بالأسبوع السابق وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.
وقال شو: “إن الزيادة الأخيرة في معدلات الرهن العقاري لديها القدرة على إبطاء السوق من خلال تعطيل خطط العديد من المشترين، وخاصة في السوق حيث يتوقع عدد كبير من المستهلكين انخفاض معدلات الرهن العقاري، وليس أعلى”.
