ملاحظة المحرر: ملاحظة المحرر: اشترك في النشرة الإخبارية لقناة CNN “في هذه الأثناء في الصين” والتي تستكشف ما تحتاج إلى معرفته حول صعود البلاد وكيفية تأثيره على العالم.
تراجعت أسهم العقارات الصينية يوم الخميس بعد أن اعتبر المستثمرون والاقتصاديون الإجراءات التي أعلنها المسؤولون لدعم سوق العقارات المتدهورة مجزأة للغاية.
بعد أن أثارت البيانات الاقتصادية الكئيبة خلال الصيف المخاوف من أن الصين قد تفشل في تحقيق معدل النمو المستهدف بنسبة 5٪، قرر الزعيم شي جين بينغ أخيرا المضي قدما في حزمة التحفيز التي تشتد الحاجة إليها، والتي تركز في الغالب على التدابير النقدية، في الأسبوع الأخير من سبتمبر.
ومنذ ذلك الحين، يتوقع الاقتصاديون حزمة تحفيز إضافية تصل قيمتها إلى 10 تريليون يوان (1.4 تريليون دولار) لاستعادة الاتجاه الصعودي في ثاني أكبر اقتصاد في العالم. ولم يحقق المؤتمر الصحفي الذي عقدته وزارة الإسكان يوم الخميس تلك الآمال.
وقال لاري هو، كبير الاقتصاديين الصينيين في ماكواري، لشبكة CNN: “إن دعم الإسكان المعلن عنه اليوم لا يزال تدريجيًا بطبيعته”. “يمكن أن تساعد في تخفيف الضائقة المالية للمطورين، لكنها قد لا تكون كافية لتحقيق الاستقرار في سوق الإسكان”.
وافق المستثمرون، مما أدى إلى انخفاض أسهم مؤشر CSI300 العقاري القياسي في الصين بنسبة 5٪، مما أدى إلى تراجع أيام من المكاسب. كان تداول مؤشر شانغهاي المركب ثابتًا في الآونة الأخيرة بينما ارتفع مؤشر هانغ سنغ في هونغ كونغ بنسبة نصف بالمائة، متخليًا عن المكاسب الأكبر التي حققها في وقت سابق من اليوم.
خلال المؤتمر الصحفي، تعهدت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية بمضاعفة الإقراض المصرفي للمشاريع العقارية المحددة تقريبًا إلى أربعة تريليونات يوان (561 مليار دولار) بحلول نهاية عام 2024.
وفي يناير/كانون الثاني، كشفت الصين عن “القائمة البيضاء” لمشاريع البناء، والتي سمحت للبنوك بتزويدها بالقروض للمساعدة في إيصالها إلى خط النهاية وفي أيدي المشترين.
وقال وزير الإسكان ني هونغ: “(نحن) لدينا ثقة كاملة في انتعاش سوق العقارات، وسنركز على التنفيذ في المستقبل”.
وأضاف شياو يوانكي، نائب مدير إدارة الرقابة المالية، خلال الحدث أنه اعتبارًا من 16 أكتوبر، وصلت القروض المعتمدة للمشاريع العقارية “القائمة البيضاء” بالفعل إلى 2.23 تريليون يوان (313 مليار دولار).
ومن المعتقد على نطاق واسع أن قطاع العقارات المتعثر يكمن في جذور المشاكل الاقتصادية العديدة التي تعاني منها الصين. كان هذا القطاع يمثل في السابق ما يصل إلى 30٪ من النشاط الاقتصادي. وتشكل حاليًا حوالي ربع الاقتصاد الصيني و70% من ثروة الأسر.
وفي سبتمبر/أيلول، سعى محافظ البنك المركزي بان جونج شنج إلى معالجة المخاوف واسعة النطاق بشأن توقف النمو من خلال الإعلان عن تخفيضات في أحد أسعار الإقراض الرئيسية، وهو سعر إعادة الشراء العكسي لسبعة أيام، من 1.7% إلى 1.5%. كما خفض نسبة متطلبات الاحتياطي للبنوك بمقدار نصف نقطة مئوية، مما سيحرر حوالي تريليون يوان (142 مليار دولار) للإقراض الجديد.
بالإضافة إلى ذلك، كشف عن تخفيضات في الرهون العقارية الحالية وخفض الحد الأدنى للدفعة المقدمة للرهن العقاري من 25% إلى 15% لمشتري المنازل للمرة الثانية. بدأ سوق العقارات في التباطؤ في عام 2019 وانخفض إلى أدنى مستوياته بعد حوالي عامين، بعد حملة قادتها الحكومة على اقتراض المطورين.
وأدت الأزمة الناجمة عن ذلك إلى انخفاض حاد في أسعار العقارات وفقدان الثقة بين المستهلكين. ويحاول الأفراد والشركات الحفاظ على ثرواتهم من خلال بيع الأصول وخفض الاستهلاك، فضلا عن الاستثمار، الأمر الذي وجه ضربة للنمو الاقتصادي.
