ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة في شهر يناير، مدفوعة بالمشترين الذين تم تشجيعهم على الشراء بسبب انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري. لكن الارتفاع قد يكون قصير الأجل إذا استمرت أسعار الفائدة في الارتفاع بعد يناير.
تجاوزت مبيعات المنازل القائمة (وليس المنازل المبنية حديثًا) – والتي تشمل منازل الأسرة الواحدة والمنازل المستقلة والوحدات السكنية والتعاونيات – التوقعات، حيث ارتفعت بنسبة 3.1٪ في يناير مقارنة بالشهر السابق إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره أربعة ملايين وحدة، وفقًا لتقرير من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
ومقارنة بالعام الماضي، عندما بلغت المبيعات 4.07 مليون وحدة، انخفضت المبيعات بنسبة 1.7%.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “في حين أن مبيعات المنازل لا تزال أقل بكثير مما كانت عليه قبل عامين، فإن المكاسب الشهرية لشهر يناير هي بداية لمزيد من العرض والطلب”. “كانت القوائم أعلى بشكل متواضع، ويستفيد مشتري المنازل من انخفاض معدلات الرهن العقاري مقارنة بأواخر العام الماضي.”
ومع عودة المشترين المتحمسين إلى السوق، ارتفعت أيضًا تكلفة المنازل. وقفز متوسط تكلفة المنزل بنسبة 5.1% عن العام الماضي إلى 379.100 دولار، وهو الشهر السابع على التوالي من مكاسب الأسعار السنوية. عادةً ما يكون شهر يناير هو الشهر الأكثر هدوءًا بالنسبة لمبيعات المنازل، لكن الأسعار خلال هذا الشهر وصلت إلى مستوى قياسي.
وقال يون: “إن العروض المتعددة شائعة على المنازل ذات الأسعار المتوسطة، ولا يزال يتم بيع العديد من المنازل في غضون شهر واحد”. “تشير الحصة المرتفعة من الصفقات النقدية – 32٪ – إلى وجود سوق مليء بالعروض المتعددة، مدفوعة بثروة الإسكان المرتفعة بشكل قياسي.”
وبعد أن وصل إلى أعلى مستوى له في العام الماضي بنسبة 7.79%، انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا. وظل المعدل عند حوالي 6.6% لأكثر من شهر، على الرغم من أنه كان يتجه نحو الارتفاع خلال الأسابيع القليلة الماضية.
هذه قصة متطورة وسيتم تحديثها.
