في خطوة تهدف إلى تعزيز الشفافية وضبط السوق العقاري في المملكة العربية السعودية، طرحت الهيئة العامة للعقار مسودة ضوابط جديدة لصرف مكافآت تشجيعية للمبلغين عن مخالفات الأحكام النظامية المتعلقة بعقود الإيجار. وقد تم عرض هذه الضوابط عبر منصة “استطلاع” لأخذ مرئيات العموم والمهتمين قبل إقرارها بشكل نهائي، مما يعكس نهجاً تشاركياً في تطوير الأنظمة واللوائح.
السياق العام وأهداف التنظيم الجديد
يأتي هذا التوجه كجزء من الجهود الأوسع التي تبذلها المملكة ضمن رؤية 2030 لتنظيم القطاع العقاري، الذي يعد أحد أهم الركائز الاقتصادية غير النفطية. فمنذ إطلاق الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار “إيجار”، سعت الحكومة إلى توثيق جميع عقود الإيجار إلكترونياً لضمان حقوق جميع الأطراف، من مؤجرين ومستأجرين ووسطاء عقاريين. وتعتبر هذه الضوابط الجديدة للمكافآت آلية إضافية لضمان الالتزام بالأنظمة، حيث تشجع على الرقابة المجتمعية وتجعل من كل فرد شريكاً في الحفاظ على استقرار السوق ومنع الممارسات غير النظامية.
شروط استحقاق المكافأة التشجيعية
حددت الهيئة ستة شروط أساسية يجب توافرها لصرف المكافأة للمُبلّغ، والتي تهدف إلى ضمان جدية البلاغات ودقتها. وتشمل هذه الشروط ما يلي:
- فعالية البلاغ: أن تؤدي المعلومات المقدمة في البلاغ إلى الكشف الفعلي عن المخالفة وإثباتها.
- نزاهة المُبلّغ: ألا يكون المُبلّغ قد شارك بأي شكل من الأشكال في ارتكاب المخالفة التي يبلغ عنها.
- أسبقية البلاغ: ألا تكون الهيئة قد بدأت بالفعل في إجراءات التحقق أو معالجة المخالفة قبل تلقي البلاغ.
- الحيادية: ألا يكون المُبلِّغ قريباً من الدرجة الأولى للمفتش أو الموظف المسؤول عن ضبط وإثبات المخالفة.
- ثبوت المخالفة: صدور قرار نهائي من الهيئة أو الجهة المختصة بثبوت المخالفة على الشخص المُبلَّغ عنه.
- تحصيل الغرامة: أن تقوم الهيئة بتحصيل قيمة الغرامة المالية المستحقة على المخالف بشكل كامل.
أهمية القرار وتأثيره المتوقع
من المتوقع أن يكون لهذه الضوابط تأثير إيجابي كبير على سوق الإيجار في المملكة. فعلى المستوى المحلي، ستساهم في الحد من الزيادات العشوائية وغير النظامية في الإيجارات، خاصة في المدن الكبرى مثل الرياض التي تم ذكرها تحديداً في المخالفات. كما أنها ستمكّن المستأجرين وتمنحهم أداة قوية للدفاع عن حقوقهم. أما على المستوى الاقتصادي، فإن زيادة الشفافية والاستقرار في السوق العقاري تعزز من جاذبيته للاستثمارات المحلية والأجنبية، وتساهم في تحقيق بيئة أعمال أكثر عدالة وتنافسية. تقدر قيمة المكافأة بما لا يتجاوز 20% من قيمة الغرامة المحصَّلة، ويجوز تقسيمها بين عدة مبلغين في حال اشتراكهم في تقديم البلاغ.
أبرز المخالفات المستهدفة
شملت الضوابط تحديداً واضحاً للمخالفات التي يمكن الإبلاغ عنها، ومن أبرزها:
- زيادة قيمة الإيجار للعقود السكنية أو التجارية القائمة أو الجديدة بما يخالف الأنظمة.
- رفع أجرة عقار شاغر عن قيمة آخر عقد إيجار مسجل له.
- عدم قيام المؤجر بتسجيل عقد الإيجار في شبكة “إيجار”.
- امتناع المؤجر في مدينة الرياض عن تجديد العقد أو إجبار المستأجر على إخلاء العقار في غير الحالات النظامية المحددة.
وأكدت الهيئة أنه سيتم استبعاد أي مُبلّغ يثبت تورطه في المخالفة، مع احتفاظها بالحق في استرداد المكافأة إذا تم اكتشاف ذلك بعد صرفها.
The post شروط مكافأة المبلغين عن مخالفات الإيجار في السعودية 2024 appeared first on أخبار السعودية | SAUDI NEWS.
