أطلقت الصين مجموعة جديدة من إجراءات التحفيز لتعزيز سوق العقارات المتعثر في البلاد ودعم اليوان الضعيف، في أحدث محاولة لاستعادة الثقة في ثاني أكبر اقتصاد في العالم.
بشكل تراكمي، أدت الإعلانات السياسية – بالإضافة إلى علامات الانتعاش في قطاع التصنيع الصيني في أغسطس – إلى ارتفاع الأسهم الآسيوية بشكل متواضع يوم الجمعة.
وفقًا لبيان مشترك صادر عن بنك الشعب الصيني (PBOC) والإدارة الوطنية للتنظيم المالي (NAFR) صدر يوم الخميس، سيتم تخفيض الحد الأدنى من الدفعات المقدمة للقروض العقارية إلى 20٪ للمشترين لأول مرة، و30٪ للمشترين للمرة الثانية. على الصعيد الوطني.
في السابق، كان على مشتري المساكن في مدن مثل بكين وشانغهاي العثور على دفعات مقدمة لا تقل عن 30% إلى 40%.
بالإضافة إلى ذلك، تم أيضًا خفض أسعار الفائدة على القروض العقارية الجديدة بنحو 40 نقطة مئوية بعد أن حدد البنك المركزي حدًا أدنى أدنى لسعر الفائدة الرئيسي على القروض.
وقال المنظمون في بيان منفصل إن أسعار الفائدة على القروض العقارية الحالية لشراء المنزل الأول يمكن إعادة التفاوض بشأنها اعتبارا من 25 سبتمبر. وشجع المنظمون البنوك على تقديم أسعار أقل.
وقال المنظمون: “إن انخفاض أسعار الفائدة على قروض الإسكان الحالية يمكن أن يوفر نفقات الفائدة للمقترضين، وهو ما يفضي إلى توسيع الاستهلاك والاستثمار”.
وفي أعقاب هذا الإعلان، قام عشرات من أكبر البنوك التجارية في البلاد – بما في ذلك البنك الصناعي والتجاري الصيني وبنك التعمير الصيني والبنك الزراعي الصيني – بتخفيض أسعار الفائدة على ودائعهم يوم الجمعة بما يتراوح بين 10 إلى 25 نقطة أساس.
وقال محللو نومورا إن هذه الخطوة المنسقة كانت تهدف إلى “تمهيد الطريق” أمام البنوك لخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري الخاصة بها بناءً على المتطلبات الجديدة للهيئات التنظيمية.
وأفادت شركة Yicai المملوكة للدولة يوم الخميس نقلاً عن أشخاص مقربين من الجهات التنظيمية أن الإجراءات الجديدة يمكن أن تساعد 40 مليون مشتري منازل وتؤثر على 25 تريليون يوان (3.5 تريليون دولار) من القروض العقارية، أو حوالي ثلثي قروض الإسكان في البلاد.
وقال جون لام، رئيس قسم العقارات في الصين وهونج كونج في بنك يو بي إس الاستثماري للأبحاث: “هذا جزء أساسي من التيسير الإضافي للسياسة الذي كنا نتوقعه”. “نحن نعتبر تخفيف السياسة هذا أكثر إيجابية ومختلفًا مقارنة بالسياسات السابقة، حيث تساعد سياسة مثل هذه على مستوى البلاد على تعزيز ثقة مشتري المنازل في توقعات أسعار العقارات.”
واتفق محللو كابيتال إيكونوميكس مع هذا الرأي، وكتبوا يوم الجمعة: “جهود التحفيز تكتسب زخمًا أخيرًا”.
وأضافوا أن الإجراءات الجديدة ستخفض التكلفة الأولية لملكية المنازل في العديد من المدن الكبرى. “إذا كان بإمكانه أيضًا تعزيز الثقة على نطاق أوسع، فقد يكون كافيًا لوقف الانحدار في سوق الإسكان”.
وقرر المسؤولون أيضًا معالجة تراجع قيمة اليوان، الذي انخفض بسرعة في الأشهر الأخيرة مع تزايد مخاوف المستثمرين بشأن صحة الاقتصاد الصيني.
وقال بنك الشعب الصيني يوم الجمعة إنه سيخفض، للمرة الأولى هذا العام، حجم العملات الأجنبية التي يجب على البنوك الاحتفاظ بها كاحتياطيات إلى 4% من 6% من ودائعها بالعملات الأجنبية.
وتراجع اليوان مؤخرا مع انسحاب المستثمرين الأجانب من الأصول الصينية وسط مخاوف بشأن نمو الصين وتفاقم أزمة العقارات. وانخفض اليوان في الخارج بنسبة 6٪ مقابل الدولار الأمريكي منذ أبريل.
وقالت بيكي ليو، رئيسة استراتيجية الاقتصاد الكلي للصين في بنك ستاندرد تشارترد، إن الخطوة التي اتخذها بنك الشعب الصيني يوم الجمعة قد تخفف الضغط على اليوان.
وقالت إن المبلغ قد يكون ضئيلا، لكن هذه الخطوة رمزية لأنها “أعادت التأكيد على الموقف الحاسم لبنك الشعب الصيني” للحد من ضعف اليوان في المستقبل المنظور.
وتذهب الحكومة إلى أبعد من ذلك لتعزيز الاستهلاك الأسري، الذي يمثل نحو 37% من الناتج المحلي الإجمالي في الصين.
اعتبارًا من هذا العام، سيتم مضاعفة الإعفاءات الضريبية على تكاليف رعاية الأطفال والتعليم، وفقًا لبيان صادر عن مجلس الدولة يوم الخميس.
كما تمت زيادة الإعفاء الضريبي لرعاية الوالدين المسنين بشكل ملحوظ.
أظهرت البيانات الصادرة عن Caixin وS&P Global يوم الجمعة أن مؤشر مديري المشتريات في قطاع التصنيع Caixin قد تحول بشكل مفاجئ إلى التوسع في أغسطس.
وارتفع المؤشر إلى 51 مقارنة بـ 49.2 في يوليو. ويمثل هذا أعلى مستوى منذ فبراير، مما يشير إلى تحسن ملحوظ في نشاط المصانع.
وكانت القراءة أكثر تفاؤلا من المسح الحكومي الرسمي الذي صدر يوم الخميس، والذي أظهر أن التصنيع لا يزال عالقا في الانكماش في أغسطس على الرغم من علامات التحسن.
وكتب لاري هو، كبير الاقتصاديين لمنطقة الصين الكبرى في مجموعة ماكواري، في مذكرة بحثية يوم الخميس: “يُظهر الاقتصاد الصيني المزيد من علامات الاستقرار بدلاً من المزيد من التدهور”.
وقال إن الإجراءات السياسية خلال الشهر الماضي قدمت الدعم لتحقيق الاستقرار في الاقتصاد.
وقال: “خلاصة القول هي أن الاقتصاد الصيني لم يخرج من الأزمة بعد، لكنه ليس في أزمة أيضاً”، مضيفاً أن صناع السياسات بحاجة إلى التصرف بشكل أكثر حسماً لانتشال سوق الإسكان من دوامة الهبوط المستمرة.
